| [ 索引號(hào) ] | 1150022100930473X6/2023-00010 | [ 發(fā)文字號(hào) ] | |
| [ 主題分類 ] | 其他 | [ 體裁分類 ] | 其他 |
| [ 發(fā)布機(jī)構(gòu) ] | 長壽區(qū)新市街道 | [ 有效性 ] | |
| [ 成文日期 ] | 2023-03-06 | [ 發(fā)布日期 ] | 2023-03-06 |
農(nóng)村建房告知書（2023年版）
大中小農(nóng)村建房告知書
一、農(nóng)村建房申請(qǐng)人條件資格:申請(qǐng)人(戶主)必須為農(nóng)業(yè)農(nóng)村戶籍，戶口簿上所有人員屬該村集體組織經(jīng)濟(jì)成員，外遷人員不屬于該村集體組織經(jīng)濟(jì)成員的不享有在該村組的農(nóng)村宅基地及建房資格。
特別提示:農(nóng)轉(zhuǎn)城戶籍人員因農(nóng)村宅基地審批權(quán)屬由規(guī)劃和自然資源局劃歸農(nóng)業(yè)農(nóng)村委，所以具體辦理流程及相應(yīng)資料未明確，經(jīng)請(qǐng)示區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委農(nóng)村宅基地審批部門，目前暫停辦理農(nóng)轉(zhuǎn)城人員農(nóng)村建房，需等區(qū)農(nóng)業(yè)農(nóng)村委農(nóng)村宅基地審批部門明確農(nóng)轉(zhuǎn)城人員建房規(guī)程文件下達(dá)后，再行辦理。
二、申請(qǐng)建房面積:申請(qǐng)人戶籍簿上人口數(shù)3人及3人以下時(shí)，最大可申請(qǐng)90平方米占地面積，180平方米建筑面積;4人時(shí)，最大可申請(qǐng)120平方米占地面積，240平方米建筑面積;5人及5人以上時(shí)，最大可申請(qǐng)150平方米占地面積，300平方米建筑面積。
三、規(guī)模:原則上農(nóng)村建房為一樓一底或二樓一底，三樓一底須提供地勘圖、設(shè)計(jì)圖、施工圖等相應(yīng)資料(程序很復(fù)雜)。兩樓一底或三樓一底審批的占地面積會(huì)根據(jù)樓層的增加而減少，保持最大申請(qǐng)建筑面積不變。
四、請(qǐng)按照以下申請(qǐng)建房流程辦理
1、提出申請(qǐng)。符合宅基地申請(qǐng)條件的農(nóng)戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)書面申請(qǐng)，填報(bào)《長壽區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請(qǐng)表》(農(nóng)服中心109辦公室賈文靜處領(lǐng)取)以下簡稱《申請(qǐng)表》。
2、村組審核。村民小組收到申請(qǐng)材料后，召開村民小組會(huì)議討論，并將申請(qǐng)理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積等情況在本小組范圍內(nèi)公示。公示無異議或異議不成立的，村民小組將意見載入《申請(qǐng)表》，將申請(qǐng)材料、會(huì)議記錄(賈文靜處領(lǐng)取)等材料交村集體經(jīng)濟(jì)組織(或村民委員會(huì))審核。村集體經(jīng)濟(jì)組織(或村民委員會(huì))對(duì)申請(qǐng)材料是否真實(shí)有效、擬用地建房是否符合村莊規(guī)劃、是否征求了用地建房相鄰權(quán)利人意見等進(jìn)行重點(diǎn)審核。審核通過的，將審核意見載入《申請(qǐng)表》，并將相關(guān)全套申請(qǐng)材料交到賈文靜處。賈文靜將對(duì)是否符合申請(qǐng)條件、村組是否完善審核公示程序、“一戶一宅”資料等進(jìn)行審核，并簽訂《長壽區(qū)新世街道農(nóng)村宅基地使用承諾書》。審核未通過的，將申請(qǐng)材料返還申請(qǐng)人，并說明原因。
3、現(xiàn)場踏勘、聯(lián)審。待審核通過的申請(qǐng)人簽訂《長壽區(qū)新市街道農(nóng)村宅基地使用承諾書》后，規(guī)環(huán)辦將聯(lián)系相關(guān)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)(規(guī)資所、農(nóng)服中心、規(guī)環(huán)辦)進(jìn)行實(shí)地踏勘定點(diǎn)，由規(guī)資所對(duì)是否符合規(guī)劃和用途管制等情況進(jìn)行審核，申請(qǐng)人選址符合規(guī)劃要求的，由規(guī)資所測量人員(馬超)將對(duì)擬選址范圍進(jìn)行測繪，出具《選址勘測圖》及其界址點(diǎn)坐標(biāo)表。申請(qǐng)人選址不符合規(guī)劃等要求的，由賈文靜告知農(nóng)戶變更選址。
4、機(jī)構(gòu)聯(lián)審。待符合條件的申請(qǐng)人選址符合規(guī)劃要求并已出具《選址勘測圖》及其界址點(diǎn)坐標(biāo)表時(shí)，將根據(jù)相關(guān)材料和《選址勘測圖》完善規(guī)資所及農(nóng)服中心在《長壽區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》的審核意見。規(guī)環(huán)辦將根據(jù)各相關(guān)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)的審核意見，對(duì)申請(qǐng)人住宅用地資格、選址及建筑規(guī)模等進(jìn)行審核，在《長壽區(qū)農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表》上載入審核意見，根據(jù)前期現(xiàn)場踏勘結(jié)果錄入《宅基地坐落平面位置圖》。
5、街鎮(zhèn)審批。待街道辦事處相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)根據(jù)各相關(guān)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)的審核意見，同意審批的，規(guī)環(huán)辦核發(fā)《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《長壽區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》;不同意審批的，由賈文靜注明原因向申請(qǐng)人書面反饋，并告知申請(qǐng)人享有依法申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟的權(quán)利。
特別提示:如符合建房條件的申請(qǐng)人擬申請(qǐng)建房位置經(jīng)規(guī)資所核定屬于基本農(nóng)田、地質(zhì)災(zāi)害帶等相關(guān)不符合建房選址條件的，需另行選址;屬耕地等農(nóng)用地的需先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，待該手續(xù)完成后，才能繼續(xù)辦理《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《長壽區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》;擬建房位置涉及相關(guān)權(quán)利人(擬建房相鄰房屋的權(quán)利人、擬建房地塊周圍土地的權(quán)利人等)的需在村級(jí)評(píng)議資料中表明已征得相關(guān)權(quán)利人同意。
重要提示:嚴(yán)禁在未取得《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》和《長壽區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的情況下自行修建房屋;嚴(yán)禁超審批面積修建房屋，且需和申請(qǐng)人擬選址的位置邊界范圍(規(guī)資所馬超出具的選址勘測圖)一致;《長壽區(qū)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的有效期為一年，農(nóng)戶需在一年內(nèi)建成新房。農(nóng)戶在申請(qǐng)建房的同時(shí)需簽訂《長壽區(qū)新市街道農(nóng)村宅基地使用承諾書》，如違反承諾所造成的后果，由農(nóng)戶本人承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
